Испания говорит «нет» жилищному закону: более половины пострадавших районов отказываются регулировать арендную плату.

Испания против закона об аренде.

Итоги прошедших выборов 28 мая нарисовали новый политический сценарий, который оставляет под вопросом применение нового жилищного закона на значительной части страны  . Это правило может быть даже частично или полностью отменено, если партии, наиболее критически настроенные по отношению к закону, придут к власти после всеобщих выборов 23 июля.

Исследование портала недвижимости Idealista показывает, что 49% из 291 муниципалитета, отвечающего требованиям, предъявляемым к стрессовым районам, проголосовали за Народную партию, формирование, объявившее, что не будет применять закон в вопросах, относящихся к региональной или муниципальной юрисдикции в том числе регулирование арендной платы в «напряженных зонах». В автономных сообществах Андалусия, Валенсийское сообщество, Каталония и Мадрид концентрируются основная часть муниципалитетов, которые можно было бы объявить зонами напряженности с проблемами арендной платы. «Однако из них только региональное правительство Каталонии заявило, что будет применять этот пункт жилищного законодательства», — отмечают на портале недвижимости.

Только в Кастилии-Ла-Манче и на Канарских островах набравшие наибольшее количество голосов, выступают за контроль над арендной платой. В Кастилии-и-Леоне и Астурии ничья, в то время как во всех испытывающих стресс муниципалитетах Арагона, Наварры и Ла-Риохи формация, набравшая наибольшее количество голосов, выступает против ограничения арендных ставок.

Требования к «зоне стресса».

Власти, ответственные за жилье, могут объявить «зоны стресса», если выполняется любое из этих двух условий. Один из них заключается в том, что средняя стоимость ипотеки или арендной платы в личном или семейном бюджете плюс основные расходы и предметы снабжения превышает 30% среднего дохода семьи. Исходя из этого условия к «зонам стресса» можно отнести всю недвижимость в средних и крупных городах Испании.

Другим условием является то, что цена покупки или аренды дома увеличилась в этом районе за последние 5 лет как минимум на три пункта выше соответствующего регионального ИПЦ. И под этот пункт попадают все объекты, находящиеся вдалеке от сельских зон.

Объявление напряженной зоны рынка жилья позволит изменить режим продления договоров, предусмотренный Законом о городской аренде (LAU) . В частности, он устанавливает, что по истечении периода обязательного или молчаливого продления арендатор может запросить чрезвычайное продление на годовые сроки, максимум на 3 года, в течение которых будут продолжать применяться те же условия действующего договора.

В итоге борьба социалистов за рынок аренды, больше напоминающая PR ходы, рассчитанные на голоса малообеспеченной части населения Испании в этот раз дала сбой. Если в прошлый раз Педро Санчесу удалось избраться под флагом этой борьбы, то 4 года его правления показали абсолютную бесполезность и даже вред этой борьбы. В итоге на прошедших муниципальных выборах электорат дал понять, что он думает об этих инициативах. Последнее слово будет сказано уже в июле и есть высокая вероятность, что самодурство и популизм наконец прекратится на рынке аренды и на рынок придет либерализация.

По материалам издания Eleconomista