Жилье в Испании восстанавливает темпы роста.

Издание Eleconomista в своем новом материале рассказывает о темпах роста спроса на недвижимость в Испании. Если год назад эксперты предрекали падение спроса на 10-15%, то сегодня в некоторых регионах Испании спрос увеличился на 20% по сравнению с 2019 годом. Последние официальные данные Министерства транспорта, мобильности и городского развития показывают, что жилищный фонд подорожал на 2,4% за последний год , что далеко от первоначально прогнозируемого спада. Восстановление экономики, накопление сбережений во многих домохозяйствах, медленная реакция предложения и поиск прибыльности инвесторов придают «крылья» жилью в Европе — тенденция, которая также начинает замечаться в Испании. Жилищное строительство демонстрирует положительную динамику в ответ на восстановление экономики в условиях низких процентных ставокю Важную роль играет и отложенный спрос. Люди во время пандемии предпочитали переждать, экономить и посмотреть на тенденции рынка. Сейчас самое время для покупки жилья, пока цены не стали подниматься вслед за спросом.

А что насчет предложения?

Спрос восстановился почти в одночасье, в то время как предложение демонстрирует определенные признаки жесткости, которые усугубляются недавней нехваткой строительных материалов и, в некоторых случаях строительных рабочих, Все это приводит к росту цен, которые в некоторых городах уже выросли более чем на 20% за последний год, например, Вик (Барселона) и Олива (Валенсия). В других городах, таких как Пуэрто-де-Сантамария, Махон, Чиклана или Гандия, наблюдается рост более чем на 15%

«Необходимо проанализировать конкретные причины такого повышения цен в каждом муниципалитете, но в целом это связано со спросом, который восстанавливается очень быстро, в то время как предложение с трудом реагирует».

Спрос на новое строительство высок, в то время как строительный сектор испытывает трудности с началом работы.Само правительство Испании снизило рост инвестиций в строительство в новых макроэкономических рамках. Прогнозы говорят о росте всего на 3% (что значительно ниже роста ВВП), в то время как предыдущие прогнозы предсказывали, что сектор вырастет более чем на 6%.

В отличие от того, что произошло в 2007 году, когда сотни тысяч новых домов остались непроданными и на протяжении многих лет снижали цену, на этот раз предложение жилья гораздо более ограничено и восстанавливается медленнее, как показывают данные о новом строительстве (11% в годовом исчислении в период с января по май 2021 г. по сравнению с аналогичным периодом 2019 г.) ».

Еще далеко до 2007 года

Это, хотя и кажется противоречивым, может помочь рынку расти более устойчивым образом, уменьшая риски для экономики в целом, почти полностью исключая ситуацию, подобную той, что наблюдалась в период с 2004 по 2007 год в Испании в краткосрочной перспективе. «Сегодня цены на жилье примерно на 20% ниже, чем тогдашние цены. Инвестиции в жилье снизились почти на 40%. Значительно уменьшилась задолженность компаний в этом секторе. Все эти и другие индикаторы показывают, что корректировка была значительной. и что мы далеки от ситуации дисбаланса. Кроме того, мы также должны помнить, что сегодня у нас есть более эффективное регулирование, которое позволит увеличивать кредиты, не принимая на себя ненужных рисков », — говорит Феликс Лордс.

Сегодня предложение нового жилья не достигает 100 000 единиц в год, что ниже чистого формирования домохозяйств. Эта цифра резко контрастирует с ситуацией в 2006 году, когда было одобрено более 865 000 домов по сравнению с чистым созданием 427 000 домов. Сегодня спрос задает темп, а предложение отстает. Никто уже не хочет повторять ошибок прошлого.

По материалам издания Eleconomista