Ценовой бум на недвижимость в Европе и Испании.

Рост цен в Европе.

Цены на жилье в Европейском Союзе (10,5%) и в странах еврозоны (9,8%) переживают свой особый «ралли» после достижения максимального роста в первом квартале 2022 года, с момента бума недвижимости на рубежа веков, об этом пишет портал Idealista. По данным Евростата, все государства-члены (по которым имеются данные) продемонстрировали рост, и в17 из них рост превысил двузначные числа. В Испании цены на жилье выросли на 8,5%, что ниже среднего, но это самый высокий рост в годовом исчислении с 2007 года.

В Европейском союзе (ЕС) в целом рост цен на жилье в годовом исчислении составил 10,5% в первом квартале по сравнению с 10,1% в четвертом квартале 2021 года, что представляет собой самый большой рост с последнего квартала 2021 года. 2006.

В зоне евро рост цен в годовом исчислении достиг 9,8%, увеличившись на четыре десятых по сравнению с предыдущими тремя месяцами, что представляет собой самый высокий годовой прирост с тех пор, как Евростат начал собирать данные в 2005 году.

«Это самый высокий годовой прирост для еврозоны с 2005 года, когда начался сбор и анализ цен на жилье, и с четвертого квартала 2006 года для ЕС», — говорится в сообщении Евростата .

В квартальном выражении дома в еврозоне подорожали на 1,7%, что на две десятых меньше, чем в предыдущие три месяца, и на 2,1% среди 27, что соответствует квартальному росту, наблюдавшемуся в период с октября по декабрь 2021 года.

Вся Европа увидела рост цен.

Все государства -члены , по которым имеются данные, показали годовой рост цен на жилье в первом квартале 2022 года, причем в 17 из них рост цен превысил 10%.

В Испании рост цен в первом квартале 2022 года составил 8,5% в годовом исчислении по сравнению с 6,3% в последнем квартале 2021 года, что представляет собой самый высокий темп роста цен на жилье в стране с третьего квартала. 2007 года, до того, как лопнул пузырь на рынке жилья.

Наиболее интенсивный годовой прирост наблюдался в Чехии (24,7%), Эстонии (21%) и Венгрии (20,6%). За ними следуют Нидерланды (19,5%), Ирландия (15%), Португалия (12,9%), Германия (12%) или Швеция (10,3%).

Как мы видели, несмотря на значительный рост в 8,5%, зарегистрированный в Испании, он все еще ниже среднего европейского показателя , как Франция (7,1%), Дания (6,7%) или Бельгия (6,4%). Самый мягкий рост был зарегистрирован на Кипре (1,1%), Финляндии (4,3%) и Италии (4,6%).

Растет и рентабельность инвестиций.

Во втором квартале 2022 года средняя рентабельность инвестиций в недвижимость Испании выросла до 7,2%, что незначительно превысило рентабельность прошлого года. Во втором квартале 2021 года рентабельность составляла 7,1%.

Инвесторам не стоит сосредотачиваться исключительно на жилой недвижимости, как раз наоборот — самым прибыльным типом недвижимости остаются офисы, дающие 11,4% годовой рентабельности. Коммерческие помещения обеспечивают рентабельность в размере 9,3%. Гаражи — 6,2%.

Что касается жилой недвижимости, то она сильно зависит от провинции. В 2022 году наибольшую рентабельность дают жилые объекты в Лериде и Мурсии (по 8,6%). Далее следуют дома и квартиры в Уэльве (8,1%), Куэнка (7,9%) и Альмерия (7,4%). Наименее прибыльные объекты сосредоточены в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,4%), Памплоне (4,5%). В Мадриде — 4,9%. В Барселоне — 5,1%.

Эксперты по недвижимости пока не говорят об опасности надувания пузыря на рынке недвижимости Европы и Испании. Пока рост цен на недвижимость идет параллельно с инфляцией и является одним из наиболее привлекательных защитных активов.

По материалам портала о недвижимости Idealista.