Цены на аренду недвижимости в Испании вырастут на 5% в 2021 году.

В следующем году арендная плата вырастет на 5%, согласно прогнозам Агентства по переговорам по аренде (ANA), которое указывает на то, что будущее жилищное законодательство является одним из факторов, ответственных за рост цен.

«По нашим оценкам, это повышение арендной платы произойдет без учета будущего жилищного закона, который в настоящее время обрабатывается, и не сможет его предотвратить; действительно, мы думаем, что меры, объявленные в законопроекте, могут стать спусковым крючком для повышения цен на аренду, вызывая серьезное сокращение предложения », — предупреждает Хосе Рамон Зурдо, генеральный директор Агентства по переговорам об аренде.

К повышению на 5%, ожидаемому в следующем году, следует добавить увеличение ИПЦ (5,6% годовых от ноябрьского IPCA), которое в их годовом обзоре приводит к удорожанию многих арендных плат.

Для ANA существует шесть мер, которые могут повлиять на возможное повышение арендной платы, вызванное сокращением предложения, которое вызовет будущий Закон о жилищном строительстве. Одной из них является общее увеличение налогообложения мелких арендодателей (90% арендной платы, подписанной в Испании) в их налоговых декларациях на десять процентных пунктов.

Кроме этого, по данным ANA, на продажу выставлено 20% контрактов с истекающим сроком действия.

Согласно ANA, еще одной мерой, которая может быть причиной увеличения арендной платы, являются более длительные периоды аренды, которые должны будут выдержать арендодатели, они могут достигать до одиннадцати лет в случае индивидуальных арендодателей и до 13 лет в случае экономического обоснования. .

К этому следует добавить замораживание доходов физических лиц-арендодателей и вмешательство в доходы крупных владельцев юридических лиц на очень длительные периоды времени, уплату налогов (IBI) и многие другие меры.

Наконец, он ссылается на увеличение стоимости материалов и общего удорожания строительства, что «заставит домовладельцев-инвесторов стремиться сделать эту более высокую стоимость приобретения рентабельной за счет аренды по более высоким ценам». — заверяют в ANA.

Правовая неопределенность и незащищенность

Главная проблема, по мнению директора агентства, состоит в правовой незащищенности и неопределенности, в которую попадают владельцы жилой недвижимости. Перекос прав в сторону арендаторов заставляет закладывать арендодателей закладывать риски в стоимость арендной платы. Чем выше перекос и правовая незащищенность -тем выше цены. Эксперт также указывает на два других последствия, которые уже имеют место и которые также сразу же повлияют на сокращение предложения и возможное удорожание арендной платы.

Последствия пандемии.

До начала нынешней пандемии цены на аренду были высокими из-за недостаточного предложения для удовлетворения существующего высокого спроса. Ситуация была изменена пандемией, из-за которой предложение аренды значительно выросло. С одной стороны, многие дома, которые раньше сдавались в аренду как дома для туристов, были включены в традиционный рынок аренды , а с другой стороны, из-за ненадежных экономических ресурсов, вызванных пандемией, многие домовладельцы были вынуждены сдавать свои дома в аренду, чтобы иметь больше дохода.

Это увеличение предложения привело к значительному снижению арендной платы, достигнув двузначного падения в некоторых автономных сообществах. Однако, с возобновлением туристического потока в Испанию, оказалось, что это падение временное и быстро отыграло назад, особенно в таких крупных городах, как Мадрид, Барселона, Валенсия.

Политика важнее граждан.

Однако экономическая статистика по аренде не останавливает правительство социалистов. Падение аренды было одно из их предвыборных обещаний, и, как выяснилось, со временем обещание несбыточное. Поэтому правительство предпринимает судорожные действия, что бы хоть как то повлиять на рынок аренды, но неумелые действия приводят лишь к обратному эффекту.

Однако нет худа без добра и для правительства. Для них повышение арендной платы один из способов увеличить налоговое бремя на граждан. И пусть экономическое состояние граждан Испании от их действий только ухудшится, однако эта налоговая нагрузка позволит выполнить хоть часть их обещаний и хоть что то предъявить обедневшему электорату на следующих выборах.

По материалам издания Eleconomista