Налоговая Испании объявляет очередную войну ремонтному бизнесу.

Правительство социалистов по прежнему пытается залатать постковидные дыры в бюджете. И поскольку иных методов, кроме увеличения налогов, они не знают, то выдумывают или новые налоги, или модифицируют старые. Теперь под раздачу попадут лица и компании, занимающиеся ремонтом старого фонда.

Живя в Испании невозможно не заметить в каком удручающем состоянии находится жилой фонд в этой стране. В каждом городе, в каждом районе вы встретите ветхую или заброшенную недвижимость. Даже обитаемые дома порой выглядят совершенно неприглядно. Вроде бы это должно казаться странно, для страны, которая имеет львиную часть доходов от сектора недвижимости, но увы, в Испании не читают басни Крылова о свинье под дубом.

Основная часть проблемы с недвижимостью состоит в том, что сектор недвижимости обложен сразу несколькими налогами. Если Вы захотите купить и отремонтировать дом, то вы заплатите сразу (семь!) налогов: ITP, IBI, IRNR, IVA, налог на ремонт, IRPF и, наконец, plusvalia. Налоги в структуре прибыли ремонтного бизнеса достигают 80%, а при неправильном расчете могут перевалить и за 100%.

Теперь дебаты развернулись вокруг налога plusvalia. Это, так называемый, налог на прирост стоимости городских земель. По сути это третий налог с дохода, т.к. при любой сделке государство получает ITP, IRPF и plusvalia. Проблема этого налога состоит в том, что человек платит его, даже если он не получил прибыли от продажи. В связи с этим, на днях, Конституционный суд Испании признал незаконной выплату этого налога, который составлял большую долю муниципальных бюджетов. Однако налоговая Испании, посчитала слишком расточительным, отказываться от тройного налогообложения и нашла новый способ компенсировать бюджетные дыры.

Суть налоговой реформы пока неясна, но Казначейство уже озвучивает планы переложить этот налог на плечи тех, кто занимается ремонтом жилых помещений, т.е. на плечи тех, кто купит и продаст жилой объект в Испании в течении одного года. Для бизнеса это означает потерю рентабельности, для сектора недвижимости — снижение привлекательности в секторе реформирования старых объектов. Для Испании это означает обветшание городов и деревень на фоне роста цен на недвижимость.